仕事内容
試用期間
有：3か月 ※条件面の変更なし
交通費
一ヶ月定期代相当額（上限10万円）※出社日数において実費支給
勤務時間
フレックスタイム制 （コアタイム／11:00~14:00・標準労働時間／1日8時間・休憩時間／1日60分） ※9:30に出社する社員が多いです ※残業あり：全社平均20～30時間/月
休日
年間休日124日・完全週休2日制（土日） 祝日、年末年始休暇、慶弔休暇、有給休暇（10日）、リフレッシュ休暇（5日）、バースデー休暇
保険
健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険
資格手当
有：一級・二級建築士、施工管理技士、宅建等が該当
制度・福利厚生
持株会、従業員住宅購入割引制度、在宅勤務制度、セミナー参加費補助、資格取得手当、資格手当、図書購入費補助、生理休暇、裁判員制度休暇、慶弔休暇、出産休暇、育児休暇制度、付帯サービス制度（引越しサービスやFP相談、ハウスクリーニング等）
変更の範囲
■従事すべき業務の変更の範囲 ・会社が定める業務
■就業場所の変更の範囲 ・会社が定める場所 ※希望者は将来的なキャリアチャレンジ制度などを利用した部署および勤務地の変更も相談可。
会社説明会動画
以下リンクから、現場社員登壇の説明会の視聴が可能です。 https://renoveru.box.com/s/sscht7d11g0uypye3gob3ih0fsuxp7ud
こちらの動画を候補者のご紹介へご活用ください。
エージェント向け情報
▼ターゲット ・年齢：20代後半～50代 年収イメージ： └20代～30代：500～600万前後 └30代～40代：700万～850万前後 └40代～50代：700万～950万前後 ※経験によりますが、この辺りの着地が多いです。 ※ご年齢が上がるほど経験の差が出るため、年収の幅も広くなっております。
・社数：最大4社まで（20代は2社まで、30代は3社までが目安） ・経験：中規模・アトリエ設計事務所＞ゼネコン・デベの設計部＞デベ企画・CMなど設計未経験、PM経験者
決定イメージ： ・20代後半：大和ハウス工業 集合住宅（アパートなど）設計5年 オファー550万～650万ほど ・30代前半：NTTファシリティーズ データセンターや自社社宅など 9年ほど オファー630万～750万ほど ・30代半ば：アトリエ設計数社経験 13年ほど 700万～750万ほど ・40代前半：アトリエ設計数社経験 15年ほど 800万ほど
・転職の志向例 ①ゼネコン系やHM系（上記大和の方など） ・企画やアセットが同じ。この先のキャリアを考えたときにもっといろいろなアセットの経験を積みたい。 ・企画も裁量をもって関わりたい。分業ではなく、施主の要望に合わせて一から設計したい
②組織設計や大規模デベなど（上記Ｎファシや日建などからの転職理由例） ・会社的には採算性が良い大規模な案件が優先されることに違和感 ・自社のストックもあるが、改修ではなく撤去が中心。 ・本当にその地域やまちに対して求められている建築なのかが疑問
③アトリエや中規模事務所 ・設計だけではなく、領域を広げて前工程から案件に関わりたい ・デザインだけではなく、ビジネスの視点をインプットしたい。 ・請負の立場からの脱却
▼PRポイント（上記志向に対して） ①ゼネコン系やHM系（上記大和の方など） ・住宅、ホテル、商業、複合施設など多用途の建築に関わることが可能。 ・リノベーション中心にしながらも新築の案件も3割ほど ・加えて自社の決まった企画ではなく、一から施主に合わせたデザインも叶います。
②組織設計や大規模デベなど（上記Ｎファシや日建などからの転職理由例） ③アトリエや中規模事務所 → ■ビジネスとデザインの両立が叶う環境です。（コンサル・デベと設計事務所・ゼネコンのハイブリットのようなイメージ）
これまでのご経験から、おそらく大規模の組織やデベロッパーにいる場合が【ビジネス】 アトリエなど小規模な会社にいる場合は【デザイン】 これらが優先される場合が多いのですが、リノベるは二つの両立が叶います。 事業性の提案～設計施工までワンストップで行う体制だからこそ、ビジネスとしての事業性も大事にしつつ、デザインの観点も重要視します。 建築としての価値観も大事にしつつ、企画や事業性から案件に関わりたいという方には非常におすすめです。
■都市開発ではなく、都市創造。課題解決のビジネスに関われます。
多くのPM会社や組織設計が行う案件は大規模な案件に、コンサルや設計施工担当として入ることが多いかと思います。 そういった規模の大きさを重視されるのであれば他社でも叶うと思いますが、
リノベるであれば同じPMでも、0-1ではなく、課題解決のビジネスです。 上からまちそのものを作り変えるのではなく、 既存のまちや建物の価値を活かし内側から価値を上げていくことで、そのまちの人が本質的に望む、まちづくりを重要視しております。 こうした案件のPM（コンサル・設計）ができる会社はおそらく日本にほとんどないかと思います。
▼競合他社との違い 平たく言えば、コンサル・設計施工、それぞれの会社の要素がどちらも備わった会社がリノベるです。
・コンサルやデベロッパーが得意とする事業性の提案。 ・設計会社が得意とするデザインやまちへの情緒的な価値提供 上記の両立が叶います。
よって ・通常のデベロッパーではできない、豊富な案件に、そのまちや施主の要望に合わせた自由度の高い企画が可能です。 設計会社が事業性からコンサルをするからこそ、ビジネスだけではない、まちへの影響も考えることが叶います。
・通常の設計会社ができない事業の提案や完成後の運営まで見据えた案件に関わることが可能です。 デザインだけではなく、事業性を維持することで利益を上げ、そのまちに持続的に愛される建築が可能です。 また、自身の案件が実際にどう使われているのかも肌で感じることができます。
・通常のコンサルではできない、まちの価値を活かした設計施工軸のコンサルが叶います。 多くのコンサルは自社で設計・施工は行わず、依頼者である事業者の利益が最優先されるため、ビジネスの視点が強いまちづくりになります。また規模も大規模開発中心。 リノベるはコンサルと設計施工をどちらも行うからこそ、手触り感のある案件に対して、ビジネスの軸と設計施工の軸を合わせてまちの課題解決に寄与できます。
▼懸念点（よくある質問と回答） Ｑ：ＰＭでも設計は行うか → 行います。 設計を軸としたＰＭが可能です。 一方で作図などシンプルに手を動かす作業は外注する場合もございます。 設計業務は上記だけではないため、コンセプトや基本計画の立案～その他設計業務には携わることは可能です。 ※詳細は求人票に分掌記載済
Ｑ：各案件の体制 → 案件規模にもよりますが、4、5人のチームを社内で組みます。 PＭはおおよそ2名ほどで担当するケースが多いです（主担当、副担当）
Ｑ：働き方 → お子さんがいらっしゃるメンバーも多いです。 男性女性、役職ありなしに関わらず、フレックスを活用し、定期的にお迎えなどで早めに上がるメンバーもいます。 （残務はリモートで対応など） 主にアトリエなどでオーバーワークだったことを改善したいのであればある程度の残業時間（月多くて45時間前後、少なくて20時間ほど） の中での働き方は可能です。また個人の裁量も大きいため自身で業務のコントロールも叶います。 ただ、デベロッパーのように毎月20時間以内などは難しくなってしまうため、その点だけご了承いただけますと幸いです。
Ｑ：研修制度や社内の組織 → 求められるレベルを高く感じられる方も多く、一定事実ではあるのですが。
一方で入社者の9割は設計のみのバックグランドです。 アセットも限定的だったメンバーも多く、PMスキルや事業性などの設計以外のスキルは入社後にインプットしており、 初めからできるメンバーは非常に少ないです（当然できれば有難いのですが、、、）
ご経験に合わせて、入社後の研修やOJTなどで3か月～最大1年ほど研修を経て主担当としてデビューいただきます。
また、中途入社者が8割～9割ほどの部署でもあり、小規模～中規模のアトリエ、某有名建築士事務所、組織設計、ゼネコン、デベ、数多くのバックグランドのメンバーが在籍しており、様々な視点で自身の建築に対しての考えも深めることが叶います。
業務内容
建物や土地の価値向上や再生事業のプロジェクトマネジメント（企画設計施工全体のマネジメント及びコンサルティング）をお任せします。 複合施設・ホテル・住宅・オフィス等、多様なプロジェクトを推進する業務全般をご担当いただき、事業価値の最大化を通じて行うまちづくりを牽引していただきます。
▼具体的には、プロジェクトにおける全体推進をお任せします。
・プロジェクトマネジメント下記各業務の立案・推進・管理
・与条件調査
・事業計画（不動産分析・事業収支等）
・建築企画（コンセプト・プラン・予算立案）
・基本計画・基本設計・実施設計（意匠・構造・設備・外構造園）
・着工から引き渡しまでの設計監理・マネジメント（デザイン・品質・予算・工程管理、委託業者との折衝）
・社内外の人材で構成されるチームを率いて、プロジェクトの成功にコミットします。
事業の収益性にもコミットし、遊休不動産の増加をはじめとする社会の課題解決にも貢献することをミッションとしており、急成長の事業で、新しい市場や社会のニーズに沿った提案をともに行っていただける方を募集します。
都市創造事業とは
「まちの新しい価値になる」という事業ビジョンのもと、Human(共感・愛着が湧くこと)、Business（価値・利益が持続すること）、Technology（実現性を高め、 意義のあるものづくりをすること）の3つの軸で、事業主さまの複雑な課題を解決します。
具体的には、建物や土地の価値向上や再生事業のプロジェクトを、事業企画から運営までワンストップでマネジメントしています。同様のワンストップスキームで新築案件の依頼も増加しており、経験を活かして頂くフィールドは拡大傾向です。 その都市創造事業部は、この3年で実に成長率200％を達成しました。
プロジェクト体制
リノべる 都市創造事業では、事業の成立検証の段階から、リーシング支援・企画・デザイン・設計・施工・運営マネジメントまで全ての段階を一貫してプロジェクトマネジメントを行います。私たちは、設計、施工部門を自社内にもっているため、最初のお打ち合わせで概算総額をお伝えでき、コスト管理もスムーズです。
規模の大小を問わず、幅広く対応できるワンストップ体制を構築しています。ご相談案件に応じて、それぞれに適した事業スキームをご提案いたします。
本ポジションの領域・体制
・都市創造事業の各プロジェクトの中で主に下記色付けされている領域を担当しております
・プロジェクトの中核を担い、PJTの特性に応じて各業務項目を柔軟にコーディネートし、依頼者の課題解決に寄与します。
・基本設計、実施設計業務内の作図については、自社（内製）のケースと協力パートナーの管理になるケースがあります。その他、企画〜デザイン決めなどは自社で行います。
▼案件ごとの領域の実例が分かる担当インタビュー記事はこちら グッドデザイン賞受賞の「SWEET AS」の担当者に都市創造事業の仕事を聞いてみた
求人の魅力（得られるスキル・経験）
▼ビジネスとデザインの両立の実現
・事業性という観点で、「かしこく＝長く使われる建物か」、そのまちの文脈を汲んでいるかという観点で「素敵に＝そのまちに長く愛される建物か」、をどちらも大事にして自身の案件に携わることが可能です。
・ビジネスだけでもなく、デザインだけでもない、どちらも両立したまちづくりが可能です。
・ワンストップで企画～設計施工、コンサルも含め自社内で行うからこそ、事業主・まち・建物それぞれの視点に立った持続可能なまちづくりに関わることができます。
▼まちや社会の課題解決に直接寄与できます
・リノベるはいわゆる０→１の大規模な開発ではなく、元々のまちにある不動産・土地を活用した課題解決型のビジネスモデルです。
・人口減少や空き家の増加、建設費の高騰など各地域や事業主が抱える固有の課題に対して、建築・不動産の専門性を活かした多面的なアプローチを行い、地方自治体や地域企業との連携を通じて、地域住民の暮らしに直結するプロジェクトをゼロから創り上げる経験を積めます。
・そのため通常の新築の大規模開発のPMや設計・施工とは異なり、より近い距離で、地域に根差した案件に、直接的に関わることが可能となり、都市再生・地域創生に関する市場価値を大きく高めるキャリアを歩むことができます。
・また、リノベーション事業の特徴として建替新築に比較して75％※のCo2排出量の削減が可能となるカーボンオフセット等の環境課題への取組みの定量化、さらには省エネやゼロエミッション化を通じて社会課題の解決も推進しています。
・さらには、これらの地域活性化や社会課題の解決に貢献するだけではなく、ビジネスとしても成立させることで単にPR目的などではない持続可能な社会の実現や業界の課題解決にも繋がります。
▼自由度の高い企画・関わる案件の幅広さ
・これまでの設計経験を活かして職域を広げることが可能です。
・各案件の企画においては、一人ひとりが裁量権をもち自らが中心となって立案・推進・管理を行い、社内外を巻き込みプロジェクトマネジメントを行っていただきます。
・研修やOJTを通してプロジェクトの主担当としてご活躍いただくことで、多様な用途・規模における建築プロジェクトを事業性とデザイン性の両立させた設計やPM経験が積めることで将来のご自身の市場価値を高めることが可能です。
※リノベーションで建て替えに比べCO2排出量を75%、廃棄物排出量を96％削減
入社後の声（社内アンケート抜粋）
▼入社後感じたリノベるの魅力（上位三つ） ※順位と下記の記載順は関係ございません。
◎業務に関して
・デザイン・設計、金額、スケジュールをトータルでコントロールできること
・施主に寄り添いながら企画～設計～施工を主導的に伴走できる点。コストとデザインの両面から、事業主と対話しながら進められる。
・建築プロジェクトの一連のフェーズに主体的に関わることができ、領域を横断した経験を積むことができること。
・色んな用途や規模の改修プロジェクトを経験でき、また企画から入り設計・施工・施主対応など一貫して対応ができるため、建築プロジェクトの一連の流れが身につく。
◎社会的意義関連
・築古の物件をアイデアを持って現代に必要とされる建物へ再構築できることに意義を感じる。
・社会の中に価値のある事業に関われること。
・住宅のイメージが強かったが、非住宅の案件も複数あり、ただ改修して終わりではなく社会的ニーズに即したPJが豊富
◎人間関係・社内環境
・風通しが良い為、人間関係では悩む必要がなく、純粋な業務上の課題に集中して取り組むことができる。
・メンバーの裁量が大きく、各メンバーの成長意識・意欲が高いところ
・リノベるに所属する人々の明るさ、人思いなところ。話しやすいので会話がスムーズ
・特に企画段階では、PJ担当外のメンバーや課長陣からも意見をもらいながら進められるので（会議内のレビューや、スポットでのラフな相談等）、オールリノベるとして総合力の高い提案につながっていると感じる。 組織の規模が拡大している中でも属人的になりすぎず、一定のクオリティを担保出来ているのではと感じる。
案件事例詳細
小規模～大規模（数十憶ほど）、住宅・ホテル・オフィス・飲食店・複合施設など、規模・用途ともに幅広い案件に携わることが特徴です。また、グッドデザイン賞も多数受賞しており、デザイン以外にも地方都市再生モデル・新たな体験価値を生み出した点が高く評価されております。
・案件
アセット・・・住宅・ホテル・オフィス・飲食店・複合施設など
新築・リノベーション：新築・リノベーション問わず、建築・空間づくりに寄与します
規模・・・2,000~20,000㎡ほど（平米数） 受注金額（1億～数10億） 一棟リノベーションをメインとしております。
取引先 大手不動産会社、大手AM会社、CRE資産保有企業（大手インフラ企業、大手通信系企業） など
実績一覧
▼参考資料 ワンストップを強みに、3年で200％成長を実現！都市創造事業急成長の秘密
「STARRACE KOMORO(スタラス小諸)」にてアップサイクルDIYイベント開催
「BOIL」にて 建築仕上げサンプルを使ったアップサイクルワークショップ開催
応募資格
▼必須要件
以下いずれかに当てはまる方 ・意匠設計経験 ・プロジェクトマネジメント経験
▼歓迎要件
・一級建築士保有者 ・一棟リノベーション経験 ・設計事務所/ゼネコン/デベロッパー/CM会社での実務経験
▼求める人物像
・リノベるのMission/Vision/Valueに共感していること ・当事者意識を持って考え、主体的に行動できる方 ・自分の考えを発信し、周りを巻き込んで推進できる方
入社理由（一例）
・まちづくりの手法を考えた時にスクラップ＆ビルドへの疑問。地域性を活かすまちづくりをしたい。
・限定的な設計工程だけではなく、建築を軸に建築PJTを上流から下流まで一貫して関わりたい。
・これまで限定的だった案件から多種多様な用途や案件へのチャレンジしたい。
・自分が携わった案件の使われ方まで見届けたい。設計経験を活かし職域を拡大させたい。
人事リクルーター制度
自己応募の方につきましては、ご希望に応じて人事担当者が直接リクルーターとなり、お一人おひとりに合わせ下記選考のフォローを実施いたします。
- 次回面接に向けてのアドバイス
- 会社や職種理解のフォローや説明
- 上記以外にも転職時期等、ご条件に関する個別相談や面談対応なども可能です。
※上記内容が選考結果に影響することはございません。
業務環境
配属先について
都市創造本部都市創造部 現在のチームには、不動産会社や組織設計、アトリエ設計事務所、ゼネコン出身者等が主に在籍しております。
働き方について
【残業】 フレックスタイム制を活用して平均30時間/月ほどの環境です。また、PCと勤怠が連動して管理をしております。
【リモート勤務】 原則は出社をお願いしておりますが、都度相談可能です。リモートの場合も1on1で部長・メンバー間のコミュニケーション活性化を図っています。
【その他】 ・私服勤務 ・築50年のビルをリノベーションしたオフィス ・カフェ利用可、フリードリンクあり
給与
年収 5000000円～9000000円
［給与］年俸制/経験・能力を考慮の上、決定します ［基本給］¥308,784～ ［固定残業代］¥107,883～ ［昇給］年1回（5月） ［その他］見込み残業45時間相当分含む（超過分別途支給）・インセンティブ制度有 ※経験・能力を考慮の上、決定します ※選考内容を踏まえ、記載の金額から前後する可能性もございます
勤務地
大阪府大阪市西区靱本町1丁目13−9
大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 徒歩3分